房地產企業在經營活動中，為促進銷售推出“買房贈車位” （車位為無產權的地下車位）活動，例如，房產對外銷售價格為100萬元（不含稅價格，下同），車位對外銷售價格為10萬元，在促銷活動中，房產銷售價格為105萬元，同時贈送一個車位給購房業主。企業與業主簽訂的合同及房產部門網簽備案的是房產成交價款105萬元，在開具的增值稅發票上企業的銷售項目只有房產，問企業的增值稅處理是否正確，發票如何開具？
答：銷售無產權的地下車位應按照銷售不動產繳納增值稅。在本案例中，房地產企業為促進銷售推出“買房贈車位”活動，因地下車位的價格已經包含在房價中，因此贈送車位屬于有償贈送，無需視同銷售，不征收增值稅。
根據《國家稅務總局關于印發〈增值稅若干具體問題的規定〉的通知》（國稅發[1993]154號）規定：“納稅人采取折扣方式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發票上分別注明的，可按折扣后的銷售額征收增值稅；如果將折扣額另開發票，不論其在財務上如何處理，均不得從銷售額中減除折扣額。因此，企業在開具增值稅發票時，應將房產和地下車位在同一張發票上分別注明，否則，地下車位應按照規定視同銷售征收增值稅。
本案例中，企業對外銷售房產價格為100萬元，車位價格為10萬元，但在促銷活動中，房產銷售價格為105萬元，且企業與業主簽訂的合同及房產部門網簽備案的房產成交價款為105萬元，因此，企業正確的開票方式應為房產100萬元，車位10萬元，折扣5萬元，即總價110萬元，折扣5萬元，合計105萬元。
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