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物業(yè)管理應(yīng)按企業(yè)管理服務(wù)稅目繳納增值稅

案例概況

四川吉祥物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“吉祥公司”）是增值稅一般納稅人，2016年10月取得取得物業(yè)管理服務(wù)收入64萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)該業(yè)務(wù)應(yīng)按什么稅目繳納增值稅？

稅務(wù)分析

一、政策依據(jù)

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）。

二、實(shí)務(wù)分析

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》第一條第（六）項(xiàng)第八款規(guī)定，商務(wù)輔助服務(wù)，包括企業(yè)管理服務(wù)、經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、人力資源服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù)。

《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）《銷售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)注釋》，企業(yè)管理服務(wù)，是指提供總部管理、投資與資產(chǎn)管理、市場(chǎng)管理、物業(yè)管理、日常綜合管理等服務(wù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

因此，物業(yè)管理屬于企業(yè)管理服務(wù)。

三、案例解析

由于物業(yè)管理屬于企業(yè)管理服務(wù)。因此，吉祥公司收取的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按“商務(wù)輔助服務(wù)-企業(yè)管理服務(wù)”確定增值稅銷項(xiàng)稅額。