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１、增值稅：
住房類計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。非住房類依據(jù)為不含稅的租金收入，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
自然人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn)，取得的租金收入可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后月租金收入不超過10萬元的，可以享受小規(guī)模納稅人免稅政策。
按固定期限納稅的小規(guī)模納稅人及出租不動產(chǎn)的自然人2019年1月1日及以后收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)、并開具發(fā)票的，可享受月銷售額10萬元（季銷售額30萬元）的起征點。例如，以上納稅人在2019年5月取得租金收入60萬元，租賃起止時間為2018年6月至2019年5月，分攤后月租金收入為5萬元，不超過10萬元，2018年6月至2019年5月均免征增值稅。
２、城市維護建設(shè)稅：
計稅依據(jù)為實際繳納的增值稅稅額，稅率為7%（市區(qū)）、5%（縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)）或1%（其他）。在此基礎(chǔ)上，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護建設(shè)稅。（閩財稅〔2019〕5號）
城市維護建設(shè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間與增值稅有關(guān)規(guī)定一致。
３、教育費附加和地方教育附加：
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財稅﹝2016﹞12號）規(guī)定，月租金小于10萬元的繳費義務(wù)人免征教育費附加和地方教育附加。
教育費附加、地方教育附加的納稅義務(wù)發(fā)生時間與增值稅有關(guān)規(guī)定一致。
４、房產(chǎn)稅：
計稅依據(jù)為不含增值稅的租金收入，住房類稅率為4%，非住房類稅率為12%。(財稅﹝2008﹞24號）在此基礎(chǔ)上，對增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收房產(chǎn)稅。（閩財稅〔2019〕5號）
出租不動產(chǎn)代開增值稅發(fā)票應(yīng)征房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間比照增值稅執(zhí)行。
５、土地使用稅：
住房類免征土地使用稅，非住房類按實征收土地使用稅。
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)政策的通知》（財稅﹝2008﹞24號規(guī)定，對個人出租住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
６、個人所得稅（稅目為財產(chǎn)租賃所得）
（1）據(jù)實征收：
A、每月租金收入不超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）-800元（費用扣除標準）】*稅率(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)；
B、每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝【不含增值稅的租金收入－財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費－出租房屋實際開支的修繕費用（限800元）】×（1-20%）*稅率(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)（《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、國稅函﹝2009﹞639號、財稅﹝2008﹞24號）
C、轉(zhuǎn)租每月租金收入不超過4000元：應(yīng)納稅額＝【轉(zhuǎn)租租金-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每月800元為限）-800元（費用扣除標準）】*稅率(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)
D、轉(zhuǎn)租每月租金收入超過4000元：應(yīng)納稅額＝（轉(zhuǎn)租租金-財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費-向出租方支付的租金-由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每月800元為限））*（1-20%）*稅率(注：住房類個稅稅率10%,非住房類個稅稅率20%)。
（2）核定征收
對個人出租房屋成本無法準確核算的，可參照財稅〔2000〕91號文，暫按5%應(yīng)稅所得率核定征收個人所得稅。即：住房按0.5%核定征收率，非住房1%核定征收率。
但各地各有不同，具體個人所得稅征收率還得咨詢當?shù)囟惥帧?/p>
① 北京：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為0.5%。
② 上海：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1.5%。
③ 福州、平潭：計稅依據(jù)為不含稅的租金收入，征收率為1%。
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