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在知識經(jīng)濟的今天，我們接觸到最多的名詞恐怕就是電腦、Internet和新技術(shù)了。其中，尤以Internet的快速發(fā)展及其運用，對整個經(jīng)濟的沖擊及帶動作用是以前任何一次技術(shù)革新都無法比擬的。如今，我們進入了網(wǎng)絡(luò)時代，這一時代為我們提供了更加快捷的信息交流渠道，使我們獲得知識與信息的能力與速度極大加強，為資產(chǎn)評估事業(yè)創(chuàng)造了更好的發(fā)展條件。

一、網(wǎng)絡(luò)提供的大量信息可提高資產(chǎn)評估效率

在非網(wǎng)絡(luò)時代一個資產(chǎn)評估機構(gòu)工作質(zhì)量的好壞，起決定因素的往往是對現(xiàn)實市場資料的占有，而這又為各機構(gòu)保密，各機構(gòu)和從業(yè)人員之間互不相通情況，互相保密，互相封鎖。傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估的資料收集渠道主要是報紙等媒介以及中介機構(gòu)公布的市場信息，這些信息更新周期長，與瞬息萬變的市場信息相比略顯陳舊，更要耗費大量的人力、物力和時間。再加上許多資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部既沒有對收集到的資料的可信度進行鑒別，擇優(yōu)采用；也沒有對信息加以分類，建立與之相對應的數(shù)據(jù)庫進行管理和及時更新，因而收集到的市場資料不僅零散而且失真，難以反映市場狀況，難以做出準確、公正、客觀的評估結(jié)果。

進入網(wǎng)絡(luò)時代后，各地的房地產(chǎn)市場信息及大量低成本的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫、市場動態(tài)及相關(guān)的分析數(shù)據(jù)都可以通過網(wǎng)絡(luò)查詢，而且信息更新周期短，隨時都可以查詢到最新的市場信息。這樣，較少的評估人員花較少的錢在較短的時間內(nèi)可以完成一項評估，不僅提高了評估效率，而且增強了評估報告的真實性和現(xiàn)實性。同時，網(wǎng)絡(luò)的運用也有利于打破評估行業(yè)技術(shù)壟斷與封鎖的弊端，為評估機構(gòu)的公平競爭開創(chuàng)了有利條件，必將推動我國資產(chǎn)評估事業(yè)整體發(fā)展。

信息技術(shù)的發(fā)展使人易于獲得諸如房地產(chǎn)價格、地理信息、居民收入等與資產(chǎn)評估所需的宏觀與微觀方面的信息，可降低商業(yè)評估費用。例如，在美國，1993年一幢有200個單元的公寓的評估費用平均為4000美元，而目前僅為2000美元左右，降低了大約50％。

二、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展可促進資產(chǎn)評估網(wǎng)絡(luò)建設(shè)

在我國，有關(guān)資產(chǎn)評估的網(wǎng)站很多，但是覆蓋面廣、內(nèi)容豐富、資金雄厚、經(jīng)營利潤率高的網(wǎng)站寥寥無幾。我國的資產(chǎn)評估網(wǎng)站主要存在以下缺點：(1)市場信息資料主要是從傳統(tǒng)媒介上抄錄下來的二手資料，缺少對資料的數(shù)據(jù)分析及歸納整理：(2)網(wǎng)站缺乏完整的、權(quán)威的、面向社會的信息咨詢服務(wù)系統(tǒng)，而只停留在評估機構(gòu)宣傳自己和做廣告的層次上：(3)網(wǎng)站不能結(jié)合從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的企業(yè)及開發(fā)商，從而失去了大量的房源信息：(4)網(wǎng)站本身缺乏吸引客戶的多元化操作。

網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，可促使資產(chǎn)評估機構(gòu)同開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)相聯(lián)合，在自身網(wǎng)絡(luò)建設(shè)上向多元化方向發(fā)展，不僅可以向客戶提供大量的網(wǎng)上信息，使客戶通過網(wǎng)絡(luò)尋找物業(yè)買賣信息，而且可以在網(wǎng)上看到物業(yè)實景，圖片以及對未來物業(yè)市場的走勢和預測等資料，從而對物業(yè)進行比較選擇。此舉在促進了物業(yè)交易的同時，反過來也可以促進評估業(yè)，的發(fā)展。此外，評估專業(yè)網(wǎng)站可以增加一些資產(chǎn)評估或咨詢的操作系統(tǒng)，使客戶只須花很少的費用，便可以自己在網(wǎng)上評估一些技術(shù)簡單的、價值較低的物業(yè)，做到心中有數(shù)。這樣既方便了客戶，也擴大了評估機構(gòu)的影響。

三、網(wǎng)絡(luò)及新技術(shù)的運用，對資產(chǎn)評估人員提出了更高的要求

目前我國不少評估機構(gòu)業(yè)務(wù)單一，很多估價人員只會采用一二種估價方法，各個部門的估價人員一般只熟悉與本部門業(yè)務(wù)相關(guān)的評估業(yè)務(wù)，對其他類型的評估業(yè)務(wù)只能用自己掌握的有限的方法生搬硬套，不能靈活運用。而且，我國資產(chǎn)評估從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，既有與資產(chǎn)評估相關(guān)的如工民建、經(jīng)濟管理、法律、貿(mào)易、會計等專業(yè)的人員，也有與資產(chǎn)評估完全無關(guān)的如文史類、理工農(nóng)醫(yī)類專業(yè)的人員；既有博士、碩士等受過高等教育的從業(yè)人員，更有大量“半路出家”，根本不懂資產(chǎn)評估知識，缺乏專門訓練，中等學歷的從業(yè)人員。

網(wǎng)絡(luò)及新技術(shù)的運用，不僅僅滿足于要求資產(chǎn)評估人員具備一定的經(jīng)濟學、建筑學、測量學、金融、財務(wù)等方面的專業(yè)理論知識及一定的實踐經(jīng)驗，還要求他們具備熟練的電腦操作技能，豐富的Intemet知識及良好的英語閱讀及寫作能力。網(wǎng)絡(luò)加強了世界各地評估行業(yè)的交流和學習，要吸取國內(nèi)外同行的先進經(jīng)驗、技術(shù)及管理方法，必須具備以上的知識。以前，評估人員只需依靠一定的市場信息，  自身獨立的知識和判斷即可進行評估。而現(xiàn)在，他們也必須學會運用系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、回歸分析和統(tǒng)計標準等工具，甚至要運用一定的理論分析模型和技術(shù)參數(shù)。只有這樣，做出的評估報告才會讓客戶信服，才更具有科學性。因此，資產(chǎn)評估從業(yè)人員必須強化學習，不斷更新估價知識，保持較高的專業(yè)水平，才能適應實際發(fā)展的需要。

四、網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展對傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估方式及經(jīng)營手段提出了挑戰(zhàn)

傳統(tǒng)的資產(chǎn)評估主要是由資產(chǎn)評估人員運用市場法、成本法及收益法三大基本理論并結(jié)合自身的經(jīng)驗及知識綜合判斷分析，對情報、信息的收集，主要或全部靠人工完成，開發(fā)利用缺乏深度，導致信息資源浪費。在經(jīng)營手段上，也主要是由業(yè)務(wù)員直接拉客戶，直接同客戶聯(lián)系。這種方式不僅耗時、費力，而且業(yè)務(wù)量極其有限，評估項目也只局限于評估機構(gòu)所在區(qū)域內(nèi)。

隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，運用衛(wèi)星設(shè)備的無紙評估以及人工智能計算機化評估也應運而生。評估人員必須學會接受人工智能評估和計算機輔助評估，并結(jié)合運用系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、回歸分析及統(tǒng)計工具。評估機構(gòu)內(nèi)部的評估人員將會精減。在經(jīng)營手段上，評估機構(gòu)必須向信息化、網(wǎng)絡(luò)化方向發(fā)展。一方面，評估機構(gòu)要通過網(wǎng)絡(luò)搜集、整理和利用大量不斷產(chǎn)生的信息資源，將客戶吸引到自己的網(wǎng)站；另一方面，通過網(wǎng)絡(luò)宣傳自己，建立一套集信息收集、發(fā)布、查詢及資產(chǎn)評估為一體的系統(tǒng)，將評估業(yè)務(wù)擴大到其他城市和地區(qū)。（作者單位：重慶大學）