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套現(xiàn)股票來(lái)買房？
央行決定自2015年5月11日起降息，根據(jù)央行的規(guī)定，此次住房公積金也同時(shí)降息，對(duì)于迫切期待走出“旱季”的樓市而言，被認(rèn)為是一場(chǎng)“及時(shí)雨”。半年來(lái)，樓市已迎來(lái)多輪信貸政策調(diào)整。政策調(diào)整對(duì)樓市影響如何？可以期待的后續(xù)政策會(huì)是怎樣？對(duì)于觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不是到了“套現(xiàn)股票來(lái)買房”的時(shí)候了？買還是不買，這，是個(gè)問(wèn)題！趕緊看看各路專家談“房事”！
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：房貸利率跌破歷史紀(jì)錄！
目前的基準(zhǔn)利率，商業(yè)貸款為5.65，公積金利率為3.75，從最近的20次房貸利率變化看，已經(jīng)紛紛跌破2009年歷史最寬松時(shí)期執(zhí)行的5.94與3.87的最低歷史紀(jì)錄。
序號(hào) | 日期 | 商貸基準(zhǔn) | 公積金基準(zhǔn) |
1 | 2015/5/10 | 5.65 | 3.75 |
2 | 2015/3/1 | 5.9 | 4 |
3 | 2014/11/22 | 6.15 | 4.25 |
4 | 2012/7/6 | 6.55 | 4.5 |
5 | 2012/6/8 | 6.8 | 4.7 |
6 | 2011/7/7 | 7.05 | 4.9 |
7 | 2011/4/6 | 6.8 | 4.7 |
8 | 2011/2/9 | 6.6 | 4.5 |
9 | 2010/12/26 | 6.4 | 4.3 |
10 | 2010/10/20 | 6.14 | 4.05 |
11 | 2008/12/23 | 5.94 | 3.87 |
12 | 2008/11/27 | 6.12 | 4.05 |
13 | 2008/10/30 | 7.2 | 4.59 |
14 | 2008/10/27 | 7.47 | 4.59 |
15 | 2008/10/9 | 7.47 | 4.86 |
16 | 2008/9/16 | 7.74 | 5.13 |
17 | 2007/12/21 | 7.83 | 5.22 |
18 | 2007/9/15 | 7.83 | 5.22 |
19 | 2007/8/22 | 7.56 | 5.04 |
20 | 2007/7/21 | 7.38 | 4.95 |
三次累計(jì)降息相當(dāng)于房貸利率打85折
直接影響：以貸款100萬(wàn)，20年，計(jì)算，如果按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購(gòu)房者之間可以減少月供143元月每月，合計(jì)20年可以減少3.43萬(wàn)的利息支出。
而連續(xù)3次降息后，貸款100萬(wàn)，20年將減少利息支出超過(guò)12.5萬(wàn)。
回顧過(guò)往兩次集中降息降準(zhǔn)的周期，均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交帶來(lái)了明顯的拉升作用。如果說(shuō)2008年全球金融危機(jī)后的貨幣刺激政策，存在特殊性及不可復(fù)制性，那么2011年12月至2012年7月間的降息降準(zhǔn)后的市場(chǎng)反應(yīng)，則更具有參考意義。上一輪降息開(kāi)啟后，市場(chǎng)從2012年3月起逐步回暖，且成交高位延續(xù)至整個(gè)2013年。
張大偉：在這個(gè)歷史最低利率時(shí)代，告訴你十句經(jīng)驗(yàn)：
1：任何人都沒(méi)有能力改變高房?jī)r(jià)，一直喊漲的和一直喊跌的都不要臉，看信貸寬松幅度選時(shí)機(jī)，在核心區(qū)域買、買、買。
2：只有一套房換房的人，千萬(wàn)別總以為自己的房子最好，以為你是換，墨跡賣，最后可能是多賣了10萬(wàn)，結(jié)果要多花20萬(wàn)買。
3：對(duì)于缺乏思想力和行動(dòng)力的人來(lái)說(shuō)，任何時(shí)候都不是機(jī)會(huì)：高時(shí)嫌太高，低時(shí)怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。
4：戰(zhàn)略上城市包圍農(nóng)村，戰(zhàn)術(shù)上農(nóng)村包圍城市。買得起大城市不買小城市，買得起中心城區(qū)不買郊區(qū)，任何時(shí)候位置決定一切。
5：通脹時(shí)代，時(shí)間是最大的成本，舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。
6：很多等保障性住房的人，最終往往會(huì)以比若干年前市場(chǎng)還高的價(jià)格，買到比若干年前更偏更遠(yuǎn)的房子。
7：不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)?；蚣磳⑦^(guò)剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠(yuǎn)郊不配套區(qū)域房產(chǎn)。
8：數(shù)據(jù)只是過(guò)去，數(shù)據(jù)永遠(yuǎn)是滯后的，房?jī)r(jià)指數(shù)、庫(kù)存都已經(jīng)失真。只要看到信貸全面松綁，買房就是對(duì)的。
9：信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己一生的收入，今天的你月收入5000不代表明天你還這樣。買房一定要努一把，否則肯定后悔，買車一定要悠著點(diǎn)。
10：原來(lái)不是人們想買房，而是人們非買房不可，不買房就沒(méi)有婚姻；不沒(méi)房孩子的未來(lái)該何去何從；不買房就沒(méi)有一個(gè)安定之所……買與不買，人生都在那里。
易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭：再降一次息房?jī)r(jià)肯定憋不住。當(dāng)前，還只是處于降息周期中段，未來(lái)兩年還將有多次降息降準(zhǔn)動(dòng)作，這將成為推動(dòng)2015年全國(guó)樓市，尤其是一二線城市樓市告別冬天、走向春天的重要推力。預(yù)計(jì)2016年全國(guó)樓市還將進(jìn)一步升溫。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉：一線城市及部分二線城市下半年樓市將買漲不買跌。本次降息之后，對(duì)于樓市來(lái)講，在央行降息等政策疊加刺激之下會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是原來(lái)在“330新政”等政策刺激之下，對(duì)于已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)的城市來(lái)講，比如北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，本次降息之后，購(gòu)房者成本繼續(xù)降低，樓市需求進(jìn)一步激活。上述城市樓市接下來(lái)幾個(gè)月成交量短期反彈是板上釘釘?shù)氖虑?，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺，甚至對(duì)于上述一線城市及市場(chǎng)基本面良好的城市(庫(kù)存去化周期在15個(gè)月以下的城市)來(lái)講，本來(lái)下半年會(huì)預(yù)期會(huì)漲價(jià)或買漲不買跌的現(xiàn)象或提前來(lái)臨。
我愛(ài)我家孔丹：宏觀經(jīng)濟(jì)扔面臨較大下行壓力的同時(shí)，物價(jià)總水平處于低位，連續(xù)三次降息，使社會(huì)融資成本有所降低，有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。對(duì)于樓市而言有利降低購(gòu)房按揭成本，有利于潛在的觀望的購(gòu)房需求的釋放。隨著330新政刺激作用的逐步減弱，本次降息有望延續(xù)樓市的復(fù)蘇勢(shì)頭。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)：嚴(yán)肅點(diǎn)回答：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)很糟糕，不得不放水！問(wèn)：降息釋放的流動(dòng)性流向房地產(chǎn)怎么辦？答：這擔(dān)心壓根多余，人家就是為了救房地產(chǎn)，不流向房地產(chǎn)流向哪里？問(wèn)：該出手買房嗎？答：一線城市930后我就提醒了；三四線自住也可以買了。問(wèn)：房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？答：春秋大夢(mèng)。問(wèn)：房?jī)r(jià)會(huì)暴跌嗎？答：又一夢(mèng)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者姚樹(shù)潔：本次降息絕無(wú)推高房?jī)r(jià)的可能性。首先，房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的問(wèn)題還沒(méi)有解決好。其次，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境不利于房?jī)r(jià)上漲，尤其是GDP增長(zhǎng)速度放慢。再次，目前股市比較火熱，股民對(duì)股票市場(chǎng)的熱衷，還要延續(xù)最少一年的時(shí)間。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志：降息對(duì)于資本密集型行業(yè)是大的利好，比方說(shuō)房地產(chǎn)這類需要大量融資的。最近半年3次降息，無(wú)異于成本大幅降低。如果年利潤(rùn)率是5%，那降息雖只有0.25%，但卻占利潤(rùn)的5%，所以三次降息許多企業(yè)都會(huì)因此輕松許多。但不是所有企業(yè)都能融資，所以經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇單靠銀行讓利還不夠，還應(yīng)該降低行政收費(fèi)，減稅……
大家顧問(wèn)董事長(zhǎng)尹香武：投資者的賞金。利率是錢價(jià)，降息改變了度量衡，改變心理影響。二月降準(zhǔn)，心理調(diào)整；三月降息，心理變暖；四月降準(zhǔn)，一線加熱；五月降息，預(yù)期將更明確，一線帶動(dòng)二線中心城市的城區(qū)房?jī)r(jià)可漲10%。降息是打擊資金囤積、鼓勵(lì)投資行為的重要政策。股樓市是最主要的投資渠道，必受益降息。
中金公司地產(chǎn)研究員寧?kù)o鞭：據(jù)測(cè)算此次降息25bps，相當(dāng)于20~30年按揭貸款的總還款額下降2.0%~2.7%，以30%首付比例測(cè)算，相當(dāng)于有效房?jī)r(jià)下降1.6%~2.2%。而累計(jì)去年11月以來(lái)3次降息，效果相當(dāng)于房?jī)r(jià)下降5.6%~7.7%。
易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)：房?jī)r(jià)反彈將加快。降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，這能夠加快購(gòu)房者的積極入市。而且近期房?jī)r(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢(shì)，降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗?，進(jìn)而積極辦理按揭貸款和購(gòu)房手續(xù)。這都能夠帶來(lái)5月份市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升。
